간주임대료
간주임대료는 임대인이 전세금이나 임대 보증금을 받을 때, 이 보증금에 대한 정기 예금 이자에 해당하는 금액을 말해요. 국립국어원 우리말샘에 따르면, 이 금액을 임대 용역의 공급 대가로 보고 보증금에 대해 일정률의 부가가치세를 부담하게 된다고 풀이해요. 「부가가치세법 시행령」 제65조에서는 전세금이나 임대보증금을 받는 경우, 이를 금전 외의 대가로 보아 공급가액을 계산하는 방법을 규정하고 있어요. 공급가액은 '해당 기간의 전세금 또는 임대보증금 × 과세대상 기간의 일수 × 계약기간 1년의 정기예금 이자율 ÷ 365(윤년에는 366)'로 계산하도록 되어 있어요. 사업자가 부동산을 임차하여 다시 임대용역을 제공하는 경우에는 임차 시 지급한 전세금이나 임차보증금을 뺀 금액을 기준으로 계산해요.
✍️ 예문
- 이번에 상가 임대 계약을 하면서 간주임대료 계산 방식에 대해 자세히 알아봤어요.
- 상가 임대보증금에 대한 간주임대료도 부가가치세 계산에 들어간다고 해요.
- 부동산을 임차해서 다시 임대할 때는 간주임대료 계산이 좀 더 복잡해진다고 들었어요.
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