전세보증금 반환보증 가입 조건, 보증료와 가입 시기·서류

전세보증금 반환보증 가입 조건

주택도시보증공사 전세보증금반환보증은 집주인을 대신하여 전세보증금 반환을 책임지는 보증 제도예요. 전세 계약을 안심하고 유지할 수 있도록 돕는 역할을 해요.

보증 대상 주택은 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 다중주택이에요. 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서나 중개대상물확인설명서에 주거용으로 표기되어 있어야 보증 대상에 해당돼요.

보증금액 한도는 얼마인가요?

전세보증금반환보증의 보증금액 한도는 지역별로 다르게 적용돼요. 수도권 지역에 있는 주택의 경우 전세보증금 7억 원 이하일 때 보증 가입이 가능해요.

수도권 외 지역에 있는 주택은 전세보증금 5억 원 이하일 때 전세보증금반환보증 가입이 가능해요.

언제 보증을 신청할 수 있나요?

신규 전세계약이라면 전세계약서의 잔금 지급일과 전입신고일 중 더 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2이 지나기 전까지 보증을 신청할 수 있어요. 갱신 전세계약은 갱신 전 계약기간 만료일 이전 1개월부터 갱신 전 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 신청이 가능해요.

미분양관리지역 내 임차인이라면 신청 기한이 지나도 전세계약기간 만료일 6개월 이전까지 신청 기한을 연장하여 보증 신청을 할 수 있어요. 보증 기간은 보증서가 발급된 날부터 전세계약기간 만료일 후 1개월까지예요.

보증료는 어떻게 계산하나요?

보증료는 보증금액에 보증료율을 곱하고 전세기간을 365로 나눈 값으로 산정돼요. 보증료율은 보증금 수준, 주택유형, 부채비율 수준에 따라 0.115%에서 0.154%까지 달라질 수 있어요.

모바일로 신청하거나 보증료를 한 번에 납부하면 각각 3%의 보증료 할인을 받을 수 있어요.

필요한 서류는 무엇인가요?

모바일로 전세보증금반환보증을 신청할 때는 확정일자부 임대차계약서와 1개월 이내 발급된 전입세대열람내역서, 전세보증금 지급 서류, 주민등록등본을 준비해야 해요. 전입세대열람내역서는 임차인 본인이 주민센터에서 발급받아야 해요.

전세보증금 지급 서류는 집주인이나 중개사가 발행한 영수증, 이체 내역, 무통장 입금증 등으로 제출할 수 있어요. 신청은 안심전세앱, 네이버, 카카오, 토스, 신한SOL 같은 비대면 채널과 주택도시보증공사 영업점, 위탁은행에서 할 수 있어요.

안심전세앱에서는 연립, 다세대, 단독, 다중, 다가구 주택 신청이 가능하며, 아파트와 오피스텔은 임대인이 법인일 때만 신청할 수 있어요. 네이버, 카카오, 토스, 신한SOL 채널에서는 아파트와 오피스텔은 임대인이 개인인 경우, 연립, 다세대 주택은 신청 가능하지만 단독, 다중, 다가구 주택은 신청할 수 없어요.

자주 묻는 질문

전세보증금 반환보증 가입 가능한 주택은 무엇인가요?

아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 다중주택이 보증 대상 주택이에요. 주거용 오피스텔은 전세계약서나 중개대상물확인·설명서에 주거용 표기가 있어야 해요.

전세보증금 반환보증은 언제까지 신청할 수 있나요?

신규 전세계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간 1/2 경과 전까지 신청할 수 있어요. 갱신 전세계약은 만료일 이전 1개월부터 전세계약기간 1/2 경과 전까지 신청 가능해요. 미분양관리지역은 전세계약 만료일 6개월 이전까지 신청 기한이 연장돼요.

전세보증금 반환보증 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

확정일자부 임대차계약서, 1개월 이내 발급된 전입세대열람내역서, 전세보증금 지급 서류, 그리고 주민등록등본이 기본 제출 서류예요. 전입세대열람내역서는 임차인 본인이 주민센터에서 발급해야 해요.

정리하면

전세보증금 반환보증은 소중한 전세금을 보호하는 중요한 안전장치예요. 가입 조건과 보증료 산정 방식, 그리고 신청 시기와 필요한 서류를 미리 확인하면 보증 가입 과정을 더욱 원활하게 진행할 수 있어요. 주택 유형별 보증금 한도와 신청 기한을 잘 살펴보세요.

이 글에서 안내한 내용은 주택도시보증공사(HUG)의 일반적인 전세보증금 반환보증 기준이에요. 개인의 상황이나 주택 조건에 따라 가입 가능 여부나 필요 서류가 달라질 수 있어요. 자세한 내용은 관련 기관의 최신 안내를 확인하거나 전문가와 상담하세요.

📚 자료 출처

본 글은 아래 공공기관·학회 자료를 2026년 9월에 직접 확인해 부모 관점에서 재구성했습니다. 아이와 가족의 상황에 따라 기준이 다를 수 있으니 걱정되는 부분은 해당 기관이나 진료에서 상담해 주세요.

· 주택도시보증공사 「상품안내 < 전세보증반환 가입신청」 (https://onestop.khug.or.kr/view/biz/apply/goods001)