감정가

감정가는 감정평가사가 특정 부동산의 가치를 평가하여 정하는 가격을 말해요. 이는 부동산의 객관적인 가치를 파악하기 위해 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 이루어지는 평가예요. 부동산 시장에서 거래되는 실거래가나 정부가 정한 공시가격과는 다르게, 감정가는 개별 부동산의 특성과 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정돼요. 특히 전세 계약 시 전세보증보험 가입 요건을 따지거나, 담보대출 한도를 정할 때 집값의 기준으로 활용될 수 있어요. 과거에는 일부 감정평가사가 집주인과 공모하여 집값을 실제보다 높게 평가하는 경우가 있었는데, 이는 세입자가 전세 사기를 당할 위험을 높이는 원인이 되기도 했어요. 이에 따라 정부는 전세 사기 예방 대책의 일환으로 감정가 대신 공시가격이나 실거래가를 우선 기준으로 삼는 방안을 추진하고 있어요.