선수관리비, 관리비예치금은 누가 내고 언제 돌려받는지 공동주택관리법 기준

선수관리비란, 법 이름은 관리비예치금

공동주택관리법 제24조는 관리주체가 해당 공동주택의 공용부분의 관리 및 운영 등에 필요한 경비를 공동주택의 소유자로부터 징수할 수 있다고 정했어요. 이 경비를 법에서는 관리비예치금이라고 하고, 흔히 선수관리비라고 불러요.

관리비는 한 달 쓰고 나서 다음 달에 걷기 때문에, 처음 관리를 시작할 때 쓸 돈이 필요해요. 그 돈을 미리 받아 두는 것이 관리비예치금이에요.

선수관리비 누가 내나, 소유자

법에 적힌 징수 대상은 공동주택의 소유자예요. 새 아파트라면 시행령 제24조에 따라 사업주체가 입주예정자 과반수가 입주할 때까지 직접 관리하는 동안, 입주예정자와 관리계약을 맺고 그 계약에 따라 관리비예치금을 걷을 수 있어요.

전세나 월세로 들어가며 입주 정산 때 선수관리비를 냈다면, 그 돈이 누구 몫인지 계약서와 영수증으로 남겨 두고 집주인과 정산 방법을 미리 정해 두세요. 법은 관리비예치금을 소유자에게 걷는 돈으로 정해 두었어요.

선수관리비 반환, 소유권을 잃을 때

제24조 제2항은 관리주체는 소유자가 공동주택의 소유권을 상실한 경우에는 징수한 관리비예치금을 반환하여야 한다고 정했어요. 집을 팔아 소유자가 바뀌는 때가 여기에 해당해요.

다만 관리비·사용료·장기수선충당금 등을 미납한 때에는 관리비예치금에서 정산한 후 남은 돈만 돌려줄 수 있어요. 매도할 때는 마지막 달 관리비까지 정산한 뒤 예치금 잔액을 확인해요.

입주·매도·이사 때 선수관리비 체크

• 새 아파트 입주. 입주 정산서에 관리비예치금 금액이 따로 적혀 있는지 보고 영수증을 보관해요.
• 집을 팔 때. 관리사무소에 예치금 반환을 요청하고, 미납 관리비가 정산됐는지 확인해요. 매수인과 예치금을 넘겨받는 방식으로 정리하는 경우도 있으니 계약서에 적어 둬요.
• 전세·월세 입주. 내가 선수관리비를 냈다면 영수증을 챙기고, 퇴거할 때 집주인과 어떻게 정산할지 계약서에 남겨 둬요.

선수관리비 자주 묻는 질문

선수관리비와 관리비예치금은 같은 건가요?

네. 공동주택관리법은 공용부분 관리·운영에 필요한 경비를 미리 걷는 돈을 관리비예치금이라고 부르고, 이를 흔히 선수관리비라고 해요.

선수관리비는 매달 내나요?

아니요. 매달 내는 관리비와 달리, 관리를 시작할 때 미리 받아 두는 경비예요.

선수관리비는 언제 돌려받아요?

법은 소유자가 소유권을 잃은 경우 관리주체가 돌려주도록 정했어요. 미납 관리비 등이 있으면 정산한 뒤 남은 금액을 돌려줄 수 있어요.

장기수선충당금과는 뭐가 달라요?

관리비예치금은 처음 관리에 쓸 경비를 미리 받아 두는 돈이고, 장기수선충당금은 공용 시설을 나중에 고치려고 매달 모으는 돈이에요. 둘 다 법에서는 소유자에게 걷는 돈으로 정해 두었어요.

선수관리비는 소유자 몫, 팔 때 정산

선수관리비(관리비예치금)는 공용부분 관리에 쓰려고 소유자에게 미리 걷는 돈이에요. 소유권을 잃으면 미납분을 정산하고 남은 돈을 돌려받아요. 입주 정산서와 영수증은 이사 갈 때까지 보관해 두세요.

📚 자료 출처

본 글은 아래 국가법령정보센터 원문(현행 법령)을 2026년 10월 30일에 직접 확인해 정리했습니다. 단지마다 관리규약과 시설이 다르니 구체적인 금액과 절차는 관리사무소에 확인하세요.

· 국가법령정보센터 「공동주택관리법」 제24조(관리비예치금)

· 국가법령정보센터 「공동주택관리법 시행령」 제24조(관리비예치금의 징수)