입주권

입주권은 재개발, 재건축 등 도시 및 주거환경정비사업 구역 내 기존 부동산 소유자가 사업을 통해 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미해요. 이는 기존 주택이나 토지를 제공하고 정비사업에 참여하는 조합원에게 주어지는 권리예요. 일반적으로 관리처분계획 인가 이후에 기존 주택이 입주권으로 전환되는 것으로 간주돼요. 입주권은 일반 분양을 통해 얻는 '분양권'과는 구별되며, 취득 과정, 세금, 투자 위험도 등에서 차이가 있어요. 입주권을 가진 조합원은 통상적으로 일반 분양가보다 저렴한 조합원 분양가로 주택을 공급받을 수 있다는 장점이 있으나, 사업 지연이나 추가 분담금 발생 등의 위험도 따를 수 있어요. 투기과열지구에서는 재건축의 경우 조합설립인가 이후, 재개발의 경우 관리처분계획인가 이후부터 조합원 지위 양도가 제한될 수 있어요.