깡통전세 위험

깡통전세 위험은 집값보다 전세보증금이 커져서 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황을 말해요. 이는 역전세난보다 더 안 좋은 상황으로 간주돼요. 일반적으로 전셋값은 집값의 70%보다 낮아야 안전하다고 보는데요. 만약 전셋값이 집값의 70%를 넘어설 정도로 높아지면 깡통전세가 될 가능성이 커져요. 집주인이 부족한 보증금을 돌려줄 여력이 없는 경우, 세입자는 보증금을 돌려받기까지 오랜 시간이 걸리거나 아예 보증금을 떼일 우려가 있어요. 특히 부동산 시장이 불안정할 때 이러한 깡통전세 위험이 증가하는 경향이 있어요.